江苏公积金贷款最新政策 二套房首付比例是多少？

2021-2022年江苏公积金贷款条件，2021江苏住房公积金贷款流程，2021江苏公积金贷款政策，2021江苏公积金贷款额度。 银行界表示受益的就是购买二套房的群体。业内人士提醒，新政出台后，购买二套房也有技巧。按照不同的方式，花的钱可不一样，贷款利息能省几万元呢!

二套房具体首付比例由银行自行确定

对于新推出的二套房政策，某商业银行个贷部经理王女士表示，在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。

前不久，人民银行南京分行的官方网站上挂出一则消息——《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于昨日确定》，表明江苏的二套房首付比例已经在4月10日确定。《通知》规定“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的首付比例由60%降至40%。”

这次，二套房首付没达到4成，但业内人士认为，目前苏州改善型需求窗口没有完全打开，二套房首付略微增加半成，并不影响整个新政对苏州楼市的刺激。 扬州市住房公积金管理中心10月8日发出《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》称，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，将从2019年10月15日起，将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

所谓“还贷能力系数”，指的是职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。假设职工月收入为4000元，系数为0.5，就有偿还月贷款本金2000元的能力;系数为0.3：则公积金每月只能还1200元。系数提高之后，买房人尤其是刚需购房者，能更多享受公积金的低利息。

扬州市住房公积金管理中心相关负责人表示，此前扬州住房公积金贷款最高额度曾为50万元，近期中心账户稍有剩余，考虑到市民群众尤其是中低收入职工的购房需求，中心决定恢复此前的最高额度50万元。

【无锡】

从50万降到30万!官方解读：贯彻“房住不炒”

9月25日，无锡市住房公积金管理中心发布“关于印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》的通知”，明确调整现行公积金贷款最高贷款额度，从此前的50万元降至30万元。官方解读称，新政将重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行。

无锡市上一次调整公积金贷款额度是在2018年7月份，提高了职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的最高贷款额度，从30万调整为50万。

【南京】

去年已提高贷款额度，家庭最高可贷100万

2018年4月1日，南京市提高了公积金贷款的额度，购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方60万元/户执行。需要指出的是，买房人只要连续足额缴存满6个月的公积金，即可申请公积金贷款，且可贷额度并不与缴存年限挂钩。

【其他城市】

注意到，苏州目前的公积金额度为：个人贷款额度最高45万元，夫妻贷款额度最高为70万元。

常州在今年4月调整过公积金的使用政策，放开了异地贷款，在外省市正常缴存公积金的职工，如果在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款且已还清的，在常州购房置业时可以申请公积金贷款;低收入家庭公积金贷款贴息限额由最高额5000元提高至6000元。

【专家观点】

整体以放款为主，使用更加方便

楼市专家指出，公积金是属地化管理，各个城市会根据自身楼市变化进行调整，“因城施策”、“一城一策”是公积金政策调整的最根本依据。

以南京为例，此前曾多次调整过还贷能力系数，以此来平衡公积金的“蓄水池”。公开资料显示，2008年上半年，南京公积金中心将个人还贷能力系数从0.2调高至0.45，同时还放宽了部分高价楼盘的贷款限制;2009年10月，南京将个人还贷能力系数由0.45下调至0.3，官方解释是“因公积金放贷吃紧”;2011年10月，南京公积金政策再度松绑，个人还贷能力系数恢复至0.45。 省住房资金管理中心召集各银行宣布最新政策：从4月1日起，省级机关住房公积金贷款个人最高贷款额度从30万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度从60万元提高至100万元。

与南京仅首套房可享受上述最高贷款额度不同的是，省级机关公积金贷款政策相对宽松，只要是首次使用公积金贷款的，均可享受上述政策。

1日，南京住房公积金贷款政策做出调整，首套房公积金最高贷款额度从30万元/人、夫妻双方60万元/户上调为50万元/人、100万元/户;第二套住房公积金贷款发放对象为现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭。“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。

与南京“认房又认贷”略有不同的是，省级机关公积金贷款政策相对更为宽松，是“认贷不认房”，对于首次使用省级机关公积金贷款购房的个人和家庭，均可执行最高50万元/人和100万元/户的贷款政策。

对于公积金二次贷款，省级机关住房公积金政策比照南京政策，明确家庭已有一套住房但建筑面积在120平方米以下、人均建筑面积40平方米以下的，即可申请二套房公积金贷款，但最高贷款额度为30万元/人、60万元/户，且贷款利率上浮10%。不过，如果目前名下无房，此前使用过一次省级机关住房公积金贷款且已还清的，再贷时可享受最高50万元/人、100万元/户的贷款政策。对于第三次申请使用公积金贷款的，即便目前名下无房，当前仍不予批准。 江苏省级机关公积金贷款政策已比照南京市公积金新政执行!和市公积金一样，即个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元，另外比市公积金政策更宽松的是，省公积金在个人申请最高贷款额度时，只“认贷不认房”!

说下重点：

1、首次使用公积金：

有房，没有贷过公积金贷款，最高可贷50万/人，家庭夫妻最高可贷100万。

无房无贷，最高可贷50万/人，家庭夫妻最高可贷100万。

2、二次使用公积金：名下无南京登记房产，公积金贷款已还清，最高可贷50万/人。

热点问题解答：

1、家庭名下只有一套40年产权的商业性质公寓，申请省公积金贷款时算几套?最高可贷多少万?

答：家庭名下只有一套40年产权的商业性质公寓，此前两人没有贷过省公积金，再买房夫妻双方分别最高可以贷50万。此前贷过一次省公积金，该房产面积不超过120㎡，且家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，再贷款个人最多贷30万，且利率要上浮;面积超过120㎡，不能贷款。

2、目前名下无房，此前用过一次省公积金，贷款已还清，现在申请额度可以贷多少?

答：个人最高可以贷可以贷50万。名下无房指房管局无登记房产。

3、女方缴纳的是市公积金，男方缴纳的是省公积金，男方贷过一次省公积金，女方贷过一次市公积金，家庭目前名下无房，再申请贷款时，省公积金最高可贷多少额度?

答：公积金贷款已还清的情况下，如果男方和女方前期买的是同一套房子时贷款，那么目前名下无房申请贷款，省公积金一个人最多可贷50万。如果前期两个人贷公积金是不同的房子贷款，则不能再贷款，以家庭为单位，已经贷过两次。

4、男方贷过两次省公积金，目前家庭名下无房，再买房想申请公积金贷款，是否可以?最高可以贷多少万?

答：不可以申请贷款了。

5、家庭名下有一套房，一方此前没有贷过省公积金，另外一方贷过省公积金，想再买一套房，符合面积条件的情况下，最高能多少万?

答：如果名下房产面积小于120㎡，且家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，一人可以贷30万，利率上浮;如果房子面积大于120㎡，则不能贷。

6、此前已经开始申请省公积金贷款，尚未审批完成，想按照最新的贷款政策申请，需要怎么办手续?

答：咨询贷款客户经理，如果贷款已经通过初审，则不能更改;如果还没有通过初审，可申请按最新的贷款政策执行。

3、二次使用公积金：名下有登记房产，公积金贷款已还清，最高可贷30万，利率上浮10%。

4.买第三套房，第三次申请使用公积金，不予批准。

问：“怎样算名下有房?”

公积金咨询窗口：“只要南京房管局查房有记录的房产都算”

关键词： 江苏公积金 贷款政策 首付比例 购买二套房