太原哪里有“持续高光时刻”？ 全球微动态

最近，太原楼市传闻已久的格盟金融城变身“华润长风中心”！

其地处长风商务区的南部，可以称之为长风中心。

(资料图)

华润中心包括华润大厦、华润万象城和华润瑞府，而华润长风中心的住宅就是传说中的“华润瑞府”！

再看看金茂最新发布的“长风金茂悦”，其地处南内环桥西，是继“长风西，丽华北”保利天悦、中海天钻之后，又一“长风”项目。

为何华润、金茂两个央企不约而同选择“长风”？2013-2023年长风商务区“高光时刻”还能持续吗？

长风商务区早已深入人心，山西大剧院等五大场馆和万象城之后，其已成为太原整个河西真正的核心资源。

同时在丽华苑、中海天钻、保利天悦、融创学府壹号院等楼盘的加持之下“长风正当时”，仍处于“高光时刻”。

那么太原还有哪些片区会有类似的“高光时刻”？哪个片区会有长久的“高光时刻”？我们先从“太原城市会客厅”晋阳湖开始说起：

【壹】

2018-2019

晋阳湖

2018年，位于长风商务区核心的华润万象城开业，成功带动了整个太原河西尤其是汾河西岸新晋祠路东侧沿线！

2019年，位于晋阳湖东岸的红灯笼体育场二青会开幕，成功带动了一大批主城区的购房者来到晋阳湖这个“城市会客厅”买房置业！

2018-2019年，毫无疑问是晋阳湖的“高光时刻”：

晋阳湖的泰禾金尊府力压主城区的华润昆仑御、融创学府壹号院等楼盘成为2018太原楼市销冠！

晋阳湖的保利西江月当时的成交价一度超越南中环中心的保利东郡成为保利的高端标杆！

晋阳湖的万科中央公园更是创造了万科在太原最高价20000元每平米这个奇迹！ 然而好景不长，因为缺乏产业和人口，更缺乏教育医疗等生活配套，晋阳湖“高光时刻”转瞬即逝…

2022年的保利西湖林语已经开始逐渐式微，2023的金地华章和晋湖雅瀾会怎么样？

【贰】

2020-2021

北中环

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2020年，太钢并入宝武钢铁集团！

太钢从上到下工资普遍上涨，整个太原北城一片喜悦之气！

2021年，太忻经济一体化“横空出世”！2022年，太忻大道通车，太忻“如火如荼”！

太原北城自70-90年代太钢、江阳风光无限之后再次迎来“高光时刻”！

以紧邻北中环的恒大名都为例，2021-2022年其二手房成交价达到顶峰1.15-1.2万元每平米的“高光时刻”！

短短几个月后，2023年5月份其成交价已经下滑到了0.85-0.9万每平米！

宜家、红星、华联3个商业无法落地，太钢难以继续“风光无限”…

2023年，迎泽大街以北几乎没有纯新楼盘，北中环片区“高光时刻”还有机会吗？

【叁】

2020-2023

汾河沿线

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府城时代，太原主城对汾河是排斥的，古人对于河水属于“严防死守”，于是有了金刚一样坚固的“金刚堰”外加“柳溪街”！

中环时代，太原主城开始拥抱汾河，尤其自迎泽大桥往南开始，各种优质资源开始沿着汾河布局，从中海国际、祥云国际到华润长风中心…

外环时代即将开启，太原三面环山，主城继续沿着地铁2号线和汾河一路南下！

汾河两岸备受关注，尤其是“汾东+潇河”两个新城将成为太原都市圈最大的亮点！

汾河价值主要是“从迎泽到迎宾”，即从迎泽桥到迎宾桥的汾河两岸！

其高光时刻尤其是“汾河与地铁2号线之间片区”的“高光时刻”尚未到来。

【肆】

2013-2033

2号线沿线

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太原地铁2号线的价值重点是连接新老两个城区的核心区！

即杏花岭、迎泽两个太原“南城区+北城区”老城区以及小店的南部新城和北部城区。

龙城公园就位于一个“一横五纵一轨道”的立体交通体系格局之内。

一横就是指龙城大街；五纵就是指滨河东路、平阳路、长治路、体育路、坞城路！

龙城新区的未来将以地铁站为核心，全力建设太原新城生态商务区组团。 龙城大街核心区所处区域必将成为太原新城最高价值区域！

目前最引人注目的就是地铁2号线和汾河之间，比如首开国风琅樾，其周围就有两个地铁站出入口，北边是龙城公园站，南边为嘉节站。

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因位于龙城新区“15分钟立体交通圈”的核心，交通优势明显，地铁10分钟抵达长风大街！

五分钟左右即驱车直达太原南站和武宿国际机场，十分钟左右可到长风亲贤商业中心、长风CBD和奥体中心。

再看配套，其教育包括一所幼儿园—国风琅樾幼儿园和小学—太原市第三实验小学！

项目周边还拥有太原新五中，山西省实验中学新校区等优质教育资源。

项目外拥423亩龙城公园，内享美式园林景观，属于纯粹低密度自然生态终极居所。

再看看首开国风榔樾内享园林，绿化率高达61%，楼间距达百米，可以源源不断释放负氧离子，改善小区微气候。

小区景观设计中还合理设置了水景，不仅可以满足人们亲水的天性，还可以起到调节气温，降低热岛效应的作用，有效提升了居住品质。

随着中国铁建、中国铁塔、山西文旅等总部经济的入驻，接下来汾酒集团、万达4.0的搬入和开业，祥云公园之后龙城公园的开放…片区即将再次迎来“高光时刻”！

作为首开进驻太原的开山之作——首开国风琅樾，秉持“科技之上，健康筑家”的理念，打造全德系认证的超低能耗被动式住宅。

这个产品不仅是要塑造太原高端绿色科技住宅的典范，更是在行业内部做好了表率和模范标准！

亮点来了，首开国风琅樾206平米属于“被动式住宅” 现房：所见即所得！

被动式建筑是一种基于被动设计而建造的节能建筑物。其优点就是节能环保，即以很低的能耗将室内温度保持在合适的温度(达到恒温)。

简单来说，“被动房”就是房子不需要主动供能（源）（零采暖零制冷），居住在“被动房”里，将告别传统地暖和空调。

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高性能的外围护结构，就像穿上了一件羽绒服，确保足够的保温性能；

良好的建筑气密性，填充所有漏气的空隙，减少室内热量散发；

优秀的被动式门窗，采用三玻LOW-E窗，隔层为惰性气体，保温及密闭性都足够优秀；

总而言之，被动式建筑的寿命相对普通小区较长，这种房产也明显更保值。

同时应用一系列的建筑学最前沿的科技技术，使之能够更好的服务于业主，其作为一种趋势会长期被各大开发企业效仿。

其绿色健康住宅节能达90%以上,标准建筑寿命大于100年，这样一套200平米的被动房减少的碳排量相当于给地球贡献了20亩森林。

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想必在不久的未来，这个项目一定会给这一高价值区域“锦上添花”，或者说其是让龙城核心片区保持“持续高光时刻”的标杆产品之一。

但是这个首开国风榔樾的206平米现房数量非常有限，所以同时具备稀缺资源属性：产品需求量较大但供应量非常有限，城市界面和综合配套仍具有较大提升空间！

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