美联：复苏逊预期 全面调低香港全年楼市预测 料全年楼价仅升约5%

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观点香港网讯：8月8日，近期的楼市表现每况愈下，无论额量皆见回软。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，加息及经济复苏缓慢等因素的压力下，楼市表现将继续偏软，因而调低全年的住宅物业成交量、成交金额及楼价升幅预测，料全年楼价仅升约5%，亦即是今年的楼价高峰期或已于上半年出现。

布少明表示，楼市复苏逊预期，近期价量更出现“急转弯”式回软。首4个月楼价升约6.3%，惟自5月起楼价掉头回落，至今(截至8月7日)累跌2.36%，2023年迄今升幅已经收窄至3.8%。成交方面，期内新盘成交量仅录约6,843宗，创十年同期次低纪录，仅较2022年楼市“冰封期”升约2成，却较2020年及2021年同期分别低约12%及约27%。二手亦不遑多让，预计首7个月成交量仅录24,400宗，创近十年同期第三低纪录，仅高于2016年及2022年同期，较2020年及2021年同期更分别减少约13%及约4成。

住宅物业成交金额同告下跌。今年首7个月新盘成交金额仅录约762亿港元，与一手宗数同创十年同期次低，仅高于去年同期录得的645亿港元，较2020年及2021年同期分别低约14%及约43%；二手成交金额表现更逊一筹，首7个月二手成交金额预计仅录约1,860亿港元，创近6年新低，亦即低于2020年、2021年及2022年同期。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，楼市表现逊预期的原因，是受到三大因素困扰。首先，香港经济复苏进度较预期慢，第二季经济增长出现放缓；与此同时，美国加息周期迟迟未有完结迹象，年底前息口仍有机会上调，除了对供楼负担构成压力外，亦令资金流向高息资产；期内本港金融市场表现亦见疲弱，香港上半年IPO集资额仅178亿港元，被挤出全球五甲，仅列全球第六。

布少明表示，因应加息周期未止及最新经济环境，需全面调低全年楼市的价、量、额预测。成交方面，预测全年新盘仅录约1.4万宗成交，二手则录约4万宗成交，分别较年初预测下调约12.5%及约2成；金额方面，预测全年新盘成交金额录约1,560亿港元，二手成交金额则录约3,050亿港元，更分别较原先预测调低约17.9%及约25.6%。楼价亦由原先估计升约10%至15%，大幅调低至仅升5%。

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