郑州、开封将推进现房销售试点 释放哪些信号“一手交钱 一手交房”还有多远

大象新闻记者 王琳

(相关资料图)

继郑州发布稳楼市15条之后，近日，河南再发重磅消息，提出支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。其中释放了哪些信号？“一手交钱、一手交房”还有多远？

【信号1】为消费者购房上“保险”，避免出现烂尾楼、以此充好等

“推进郑州、开封现房销售试点，不仅可以提振购房者信心，还可以稳定房地产市场预期，有利于促进房地产市场供需双方的平衡。”知名经济学家、中国商业经济学会副会长宋向清分析，尤其是对消费者而言，购房时“所见即所得”，避免了出现烂尾楼、迟交房、不交房、以此充好等问题。

在宋向清看来，这实际上也是与前期出台的楼市配套措施形成的一个新组合拳。他举例说，比如几天前郑州刚出台的稳楼市新政15条等。

“相当于为消费者上了一个保险”，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授持相似观点。所见即所得，消费者不用再担心购房之后形成新的市场风险，“看似是简单的销售模式改变，但是消费者有信心了，就敢大胆往前走了。”

【新号2】房企或将迎来一场重新“洗牌”

“预售销售变现房销售，可能会对房企进行一次重新‘洗牌’。”刘社告诉记者，分析近两年市场上的楼盘销售情况，消费者愿意选择的大多是现房或者接近现房，其次是资金雄厚的国企。

这就意味着，“开发商只有有足够的实力，提供更有品质的产品，才能够得到消费者或者市场的认可。”刘社分析，房地产市场可能会像大浪淘沙一样，技术、资金、口碑等不行的房产企业会被淘汰，退出市场。

实力不足的房企会被淘汰，但是对于优秀的房企而言，宋向清认为则是有利的，“好的产品更容易获得消费者或者市场的认可，当开发商的市场预期稳定了，投资者的信心也会被提振。”

【信号3】现房销售未来有望成主流

事实上，不止是河南，记者留意到，今年以来，全国多地探索现房销售模式，如山东、安徽、四川等。“一手交钱、一手交房”还有多远？

记者留意到，早在今年2月7日，河南也在省住房和城乡建设工作会议中提到，2023年将逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

如今，探索更近一步。刘社分析，从目前来看，房地产市场的供需关系已经发生了根本变化。过去在房子相对短缺的时候，国家推行了预售制度，随着供需关系的变化，预售制度也应该在适当的时机选择退场。

“我想现房销售会逐渐从小众变成大众，乃至变成主流。”刘社预测。不过，她也提醒，从期房销售向现房销售上走，步子不能迈得太大，更不能一刀切，选择合适的试点推行，再逐渐向其他城市推行，十分必要。

宋向清也告诉记者，随着国家商品房市场越来越成熟，消费者越来越需要稳定预期，对商品房的需求也越来越讲究，比如说更在意商品房的规划和设计，更注重商品房的质量等等，“现房销售模式，实际上是呼应了老百姓的诉求”。

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