最新探访！合肥已有银行实施首套房贷款“认房不认贷”

大皖新闻讯   8月30日，广州官宣优化个人住房贷款中住房套数认定标准，确定居民家庭成员申请贷款购买商品住房时执行“认房不认贷”，也成为首个官方发文落实“认房不认贷”的一线城市。作为新一线城市，不少市民关心，合肥到底什么时候能落实呢？

(资料图)

当天，大皖新闻记者在合肥进行了探访，已经有银行表示已经执行“认房不认贷”政策。

政策：首个城市官方发文落实

前不久，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月30日，据广州市人民政府网站消息，广州市人民政府办公厅日前发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这也意味着，广州确认执行“认房不认贷”，成为首个官方发文落实“认房不认贷”的一线城市。

市民：希望合肥早日执行

早在国家三部门发出“认房不认贷”的通知消息后，不少市民便在询问，合肥究竟什么时候能执行“认房不认贷”。

“我在芜湖市有套房，这两年来合肥工作一直想买房，但是按照二套房的首付比例支付，压力有点大。”在合肥一家传媒公司工作的陈先生告诉记者，最近这段时间他一直在观察合肥楼市变动情况，虽然自己在合肥买房属于刚需，但是因为在芜湖有了一套贷款买的商品房，再次购买需要按照首付4成来支付。“首付四成对现在的我来说压力有点大，就希望能早点执行‘认房不认贷’。”

和陈先生的想法一样，蚌埠市的崔女士也是因工作在合肥居住，“来了两年了，确实很想在合肥买套房，但经济压力有点大。”崔女士称，她已经认真研究了国家三部门发布的“认房不认贷”政策，“如果真能执行的话，我们在非限购区买房首付就可以两成了，而且贷款利率也是按照首套房的利率来，非常划算。”崔女士称，希望合肥“认房不认贷”政策早点执行，这样就能早点购买房子。

探访：已有银行在执行了

针对市民的询问，8月30日，大皖新闻记者走访了合肥市多家银行。记者发现，有些银行已经确认执行“认房不认贷”政策。

“我们前两天就已经执行了‘认房不认贷’，现在在我们银行办理房贷的客户都可以享受这个政策。”浦发银行合肥分行个贷中心一个客户经理告诉记者，“认房不认贷”政策实施后对在外地有房想在合肥购房的居民有很大益处，“比如说要是没这个政策，在外地有过房再在合肥买，就属于二套房，不仅首付要按照二套房首付最低4成支付，利率也要按照二套房利率执行。”该客户经理告诉记者，实施“认房不认贷”后，外地有房的居民在合肥购买首套房首付三成，有些非限购区首付仅需两成。

此外，在外地购买的房屋贷款没还清的情况下，在合肥购买首套房贷款利率也同样按照首套房利率执行。

当天下午，华夏银行合肥分行个贷中心一位客户经理告诉记者，他们也已经执行“认房不认贷”政策。“只要在合肥没房的客户，在合肥购买首套房都按首套房政策执行。”该客户经理说道。随后，杭州银行合肥分行负责个人贷款的一位经理告诉记者，他们银行正在准备“认房不认贷”相关材料，预计本周或者下周就可以执行“认房不认贷”政策。

不过，招商银行、建设银行合肥分行负责个人贷款的相关人员称，目前还没接到执行“认房不认贷”政策的通知。

分析：对在外地有房准备在合肥购房的群体利好

合肥执行“认房不认贷”之后对市场有什么影响？对此，业内人士分析，对消费者而言最大的影响就是降低房贷利率和减少首付款。“对之前在外地有房贷记录的购房者来说，一旦实施认房不认贷的政策，在合肥购房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。”该人员称，另一方面还可以减少购房者首付压力。“最明显的就是在首付款上可以少出点钱，一般只要支付三成首付款就行了，特定区域还可以二成首付购房。另外还节省了一买一卖的税金。”

此外，业内人士分析，合肥“认房不认贷”政策落地后，将给市场传递积极的信号，提振购房信心，预计会推动房产市场发展。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 张思平

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